Programme de Droit d’Usage Maritime
1 - Droit d’Usage et Bail Emphytéotique
- Durée du bail : 30 ans
- Droits résidentiels et commerciaux accordés sous bail emphytéotique, garantissant une jouissance sécurisée sans transfert de propriété.
- Après 30 ans, WOW propose un nouveau bail pour la période restante du navire (30 ans).
- Option de priorité pour les résidents et commerces initiaux : droit de premier refus + prix préférentiel.
2 - Garanties et Sécurité de l’Investissement
2.1 Protection du Capital
| Étape | Action | Garantie |
|---|---|---|
| Paiement initial | Montant intégral du bail | 100 % des fonds sécurisés sous séquestre |
| Avancement | Inspection indépendante | Déblocage progressif, uniquement pour la construction |
| Livraison | Remise des unités | Début officiel du bail |
| Défaut | Retard ou non livraison | Remboursement immédiat à 100 % |
2.2 Sécurité Long Terme
| Garantie | Description | Bénéfice |
|---|---|---|
| Droit de jouissance | Bail 30 ans | Utilisation sécurisée |
| Exclusion coûts fin de vie | Aucun coût de démantèlement | Protection contre charges imprévues |
| Fonds de maintenance indépendant | Gestion par fiducie | Longévité et qualité technique |
3 - Garantie de Rachat – Exemple Concret
| Années écoulées | Montant estimé du rachat |
|---|---|
| 0 | 50 000 000 $ |
| 7 | 53 000 000 $ |
| 15 | 52 000 000 $ |
| 25 | 50 000 000 $ |
| 28 | 40 000 000 $ |
| 30 | 0 $ |
Détail calcul – Année 7 :
| Ajustement inflation | + 7 000 000 $ |
|---|---|
| Prime contractuelle | + 1 000 000 $ |
| Ajustement durée restante | - 5 000 000 $ |
| Montant final | 53 000 000 $ |
Résultat : Le résident ou commerce bénéficie d’une sortie sécurisée supérieure à son investissement initial, tout en profitant pleinement des 7 premières années d’exploitation.
4 - Sortie Anticipée et Marge de WOW
- Rachat anticipé à 7 ans : 53 000 000 $ pour le résident et commercial.
-
WOW conserve 23 années restantes pour :
- Revendre le droit d’usage à un nouveau client.
- Intégrer l’unité dans le programme locatif haut de gamme.
Résultat : modèle gagnant gagnant, sortie sécurisée pour le client, rentabilité pour WOW.
5 - Répartition des Revenus
L’exploitation résidentielle et commerciale assure une répartition équitable des revenus : 80% pour le résident ou le commerce, et 20 % pour WOW.
Les titulaires de droits captent la majorité des revenus générés, tout en assurant la rentabilité de WOW.
6 - Modèle Économique WOW
- Paiement initial : finance la construction et la première moitié de l’exploitation.
- Seconde période (années 30 à 60) : nouveau bail proposé à de nouveaux clients.
- Option de priorité : droit de premier refus + prix préférentiel pour les résidents/commerces initiaux.
7 - Avantages Clés
- Sécurité : capital protégé, garantie de rachat.
- Valorisation : rareté des droits et potentiel de plus value.
- Revenus passifs : participation aux revenus locatifs.
- Flexibilité : sortie anticipée ou reconduction via nouvel achat.
- Transparence : mécanismes financiers simples, lisibles et contractuellement Défendables
WOW : Droit d’Usage Maritime. Capital Sécurisé. Valorisation Garantie. Le Luxe Sans le Risque.
353, Chabanel west - C.P. 253 Montreal, Quebec - Canada H2N 2E7
E-mail - contact@wow-cruise.com
wow-cruise.com
-Octobre, 2025-